Uw verhuurpand verkopen bij een scheiding: rustig, neutraal en zonder extra strijd

Waarom een verhuurpand een scheiding ingewikkelder maakt

Een verhuurpand dat op naam van u beiden staat of tot het gezamenlijke vermogen hoort, kan alleen worden verkocht als u allebei instemt. Lukt het niet om het eens te worden, dan kan een van u de rechter vragen de verdeling vast te stellen. Dat kost tijd, geld en energie, en de uitkomst ligt dan niet meer in uw eigen handen. Of het pand gemeenschappelijk is, hangt onder meer af van uw huwelijksvoorwaarden of samenlevingscontract en van het moment van aankoop.

Daarnaast speelt de huurder een rol. In Nederland geldt dat koop geen huur breekt: de huurder behoudt zijn rechten en huurbescherming, ook als het pand van eigenaar wisselt. Een verhuurde woning heeft bovendien meestal een lagere waarde dan dezelfde woning leeg. Dat is belangrijk om te weten voordat u verwachtingen uitspreekt over de opbrengst of een uitkoopsom.

Hoe eerder een neutrale partij meekijkt, hoe kleiner de kans dat het pand maandenlang stilstaat of dat discussies verder escaleren. Daarom beginnen wij altijd met een rustig, vrijblijvend gesprek.

Drie situaties die wij vaak tegenkomen

Elke scheiding is anders, maar bij een gezamenlijk verhuurpand zien wij een paar terugkerende situaties. Voor elk daarvan is een passende aanpak.

Wat uw situatie ook is, wij werken voor het pand en daarmee voor u beiden gelijkwaardig. Een gewone makelaar werkt doorgaans in opdracht van één partij. Bij een scheiding maakt dat verschil uit.

• U wilt allebei verkopen, maar liever geen contact. Wij spreken u apart, houden u beiden gelijktijdig en gelijkwaardig op de hoogte en coördineren alles. U hoeft niet samen aan tafel.
• Een van u wil het pand overnemen. Wij laten een onafhankelijke taxatie uitvoeren, helpen een eerlijke overnamewaarde te bepalen en begeleiden de overdracht via de notaris.
• U bent het nog niet eens over wat er moet gebeuren. Wij brengen de feiten op tafel: de waarde in verhuurde staat, de kosten, de opbrengst bij verkoop en de fiscale kant in grote lijnen. Zo kunt u op basis van dezelfde informatie een besluit nemen.

Wat wij voor u beiden regelen

U krijgt één vast aanspreekpunt dat beide partijen dezelfde informatie geeft. Zo ontstaat er geen discussie over wie wat wist of wie wat heeft afgesproken.

Wij zijn geen advocaat of mediator. Hebt u juridische vragen over de verdeling zelf of over uw persoonlijke fiscale situatie, dan stemmen wij af met uw adviseur, advocaat of notaris. Op die manier sluit de afwikkeling van het pand aan op de rest van uw scheiding.

• Een onafhankelijke taxatie als neutraal startpunt
• Beoordeling van het huurcontract en de huursituatie
• Inventarisatie via het kadaster, inclusief eventuele hypotheek
• Begeleiding bij uitkoop als een van u het pand overneemt
• Verkoop aan een koper of belegger, ook met de huurder erin
• Afstemming met de notaris over de overdracht en de verdeling van de opbrengst
• Duidelijke communicatie naar de huurder, zodat die weet waar hij aan toe is

Hoe het traject verloopt

Wij nemen het grootste deel van het werk uit handen. U beslist, wij zorgen voor de uitvoering en houden u beiden steeds op de hoogte.

Het tempo hangt af van uw situatie en van hoe snel u samen tot een besluit komt. Een eerste indicatie van de waarde hebt u meestal snel, en een verkoop kan vaak binnen enkele weken rond zijn.

• Situatiegesprek: wij spreken u samen of apart, net wat prettiger is. Zo brengen we het pand, de huursituatie en de wensen van u allebei in kaart.
• Inventarisatie en taxatie: wij verzamelen de gegevens uit het kadaster, het huurcontract en de hypotheek. Een onafhankelijke taxateur stelt de waarde vast. Dat is het objectieve vertrekpunt voor alle verdere beslissingen.
• Verkoop of uitkoop: wij verkopen het pand aan een derde, of kopen het zelf aan, of begeleiden de overname door een van u. U kiest, wij regelen het.
• Notaris en afronding: de notaris verzorgt de akte en de verdeling van de opbrengst volgens de afspraken. Daarmee is het dossier voor het pand gesloten.

Discreet verkopen, met de huurder erin

Niet iedereen wil dat de buren of de omgeving meekijken. Als u dat wenst, verkopen wij het pand zonder openbare listing en zonder bord in de tuin, via ons netwerk van beleggers en kopers. Ook bezichtigingen houden we dan beperkt en in overleg met de huurder.

De huurder kan gewoon blijven wonen. Het huurcontract gaat over op de nieuwe eigenaar, met dezelfde rechten en plichten. Wij zorgen dat de huurder tijdig en zorgvuldig wordt geïnformeerd, zodat er ook aan die kant geen onrust ontstaat.

Wilt u snel duidelijkheid, dan kan Financit het pand ook zelf aankopen. Zo weet u waar u aan toe bent en kunt u allebei eerder verder.

Vooraf duidelijkheid over kosten en opbrengst

Wij werken met een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Voordat u ons een opdracht geeft, weten u allebei wat de strategie is, wat het kost en wat u na aftrek van kosten en eventuele hypotheek ongeveer overhoudt. Hoe de kosten tussen u worden verdeeld, spreken we vooraf transparant af.

Bij een verhuurpand speelt ook de belastingkant mee. Vaak valt het pand in box 3, waarbij wordt gerekend met een forfaitair of fictief rendement. Wij lichten de fiscale gevolgen van verkoop of uitkoop in grote lijnen toe. Voor uw persoonlijke situatie verwijzen wij u naar een belastingadviseur of de notaris.

Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. U kunt ook apart contact met ons opnemen. Wij behandelen uw situatie vertrouwelijk.