Uw situatie
Elke reden om te verkopen verdient een eigen aanpak
Geen twee verhuurders staan er hetzelfde voor. Fiscale druk, een erfenis, een scheiding of simpelweg genoeg van het beheer: elk verhaal is anders. Daarom werken wij altijd vanuit uw specifieke situatie. Hieronder vindt u zes situaties die wij vaak tegenkomen, zodat u snel ziet welke aanpak bij u past.
- Eerste gesprek gratis en vrijblijvend
- Verkopen kan ook mét huurder
- Vaste vergoeding, geen percentage
Welke situatie past bij u?
- Box 3 maakt verhuren onrendabelVoor veel particuliere verhuurders weegt de opbrengst van een huurwoning niet meer op tegen de belasting in box 3. Overweegt u daarom te verkopen? Financit koopt verhuurde woningen zelf aan of verkoopt ze via ons netwerk van beleggers en kopers. Uw huurder kan gewoon blijven wonen. Wij begeleiden het hele traject, rustig en eerlijk, van het eerste gesprek tot de overdracht bij de notaris.
- Oudere eigenaar of erfgenaamMisschien bent u zelf eigenaar en wilt u na jaren verhuren rust. Of u bent erfgenaam en moet het vastgoed van uw ouders afwikkelen. In beide gevallen begeleidt Financit het hele traject, van het eerste gesprek tot de overdracht bij de notaris. Wij werken transparant en met respect voor wat het pand voor u en uw familie betekent.
- Portefeuille afbouwenU heeft in de loop der jaren meerdere huurpanden opgebouwd en bent toe aan een volgende fase. De reden kan fiscaal zijn, maar ook persoonlijk: meer rust, vrij vermogen of een eenvoudiger nalatenschap. Financit begeleidt de verkoop van uw portefeuille als één samenhangend traject, met één aanspreekpunt en zonder openbare verkoop als u dat niet wilt. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
- Snel liquide middelen nodigSoms kunt u niet wachten. Financiële druk, een zakelijke kans of een onverwachte verandering in uw leven kan betekenen dat uw verhuurde woning of verhuurpand snel verkocht moet worden. Financit koopt zelf aan of verkoopt via een netwerk van beleggers en kopers, ook met de huurder erin. U krijgt snel een eerste indicatie en houdt zelf de regie.
- Klaar met verhurenEr zijn veel redenen om te stoppen met verhuren. De belasting drukt op uw rendement, het beheer kost te veel energie, of er moet een erfenis of scheiding worden afgewikkeld. Financit koopt uw verhuurpand zelf aan of verkoopt het via ons netwerk van beleggers en kopers, ook met de huurder erin. Wij begeleiden het hele traject, van het eerste gesprek tot de overdracht bij de notaris.
- Scheiding of relatiebreukEen scheiding is al zwaar genoeg. Hebt u samen een verhuurde woning of verhuurpand, dan komt daar een lastige vraag bij: wat doen we met het pand? Financit treedt op als neutrale vastgoedpartner voor u allebei. Wij zorgen dat het pand eerlijk en zorgvuldig wordt afgewikkeld, zonder dat u er samen over hoeft te onderhandelen.
Welke situatie past bij u?
Herkent u zich in een van de onderstaande situaties? Op elke situatiepagina leest u wat er bij uw omstandigheden komt kijken en hoe wij het traject voor u inrichten.
Ziet u uw situatie er niet tussen staan, of past u in meerdere tegelijk? Dat komt vaak voor. In een eerste gesprek bepalen we samen welke aanpak het beste werkt.
- Box 3 verhuurder: de belasting over een forfaitair of fictief rendement drukt uw netto-opbrengst zo sterk dat verhuren weinig meer oplevert. Wij brengen de situatie in grote lijnen in kaart en verkopen desgewenst met de huurder erin.
- Ouderen en erfgenamen: een verhuurpand moet worden afgewikkeld, door uzelf, uw kinderen of meerdere erfgenamen samen. Wij nemen het werk uit handen, ook als u er zelf niet bij kunt zijn, bijvoorbeeld via een volmacht bij de notaris.
- Scheiding: een gezamenlijk verhuurpand verkopen is emotioneel en juridisch ingewikkeld. Wij zijn een neutraal aanspreekpunt voor beide partijen en zorgen voor een heldere waardebepaling.
- Portefeuille exit: u heeft meerdere panden en wilt uw portefeuille stap voor stap of in één keer afbouwen. Wij kopen zelf aan of verkopen via ons netwerk, ook als geheel en zonder openbare verkoop.
- Snelle verkoop: uw onderneming heeft kapitaal nodig of er is privé financiële druk. Wij geven u snel een eerste indicatie en een overdracht is vaak binnen enkele weken mogelijk.
- Klaar met verhuren: reparaties, huurachterstanden en steeds nieuwe regels wegen op een gegeven moment niet meer op. Wij helpen u netjes te stoppen, ook bij een lastige huurrelatie, en u bepaalt zelf het tempo.
Wat in elke situatie hetzelfde is
Wat uw reden om te verkopen ook is, de manier waarop wij werken verandert niet. U weet vooraf waar u aan toe bent en houdt zelf de regie.
Wij begeleiden het hele traject: van het situatiegesprek en de inventarisatie van kadaster, taxatie, huurcontract en de fiscale kant in grote lijnen, tot de verkoopstrategie en de overdracht bij de notaris. Voor uw persoonlijke fiscale en juridische vragen verwijzen wij u naar uw eigen adviseur of de notaris.
- Verkoop met huurder: uw huurder hoeft niet te vertrekken. Koop breekt geen huur, dus de koper neemt het huurcontract over. Dat is correct voor u en eerlijk voor uw huurder.
- Discreet: geen openbare listing en geen bord in de tuin als u dat niet wilt. Wij kopen zelf aan of verkopen via een netwerk van beleggers en kopers.
- Vaste vergoeding: u betaalt geen percentage van de verkoopprijs, maar een vaste vergoeding die wij vooraf met u afspreken.
- Vrijblijvend beginnen: het eerste gesprek is gratis en verplicht u tot niets.
Nog niet zeker welke situatie bij u past?
Geen verkooppraatje en geen druk. Vertel ons in een paar zinnen wat er speelt, dan denken wij met u mee over de beste route. Soms is verkopen de juiste stap, soms is het verstandig eerst nog iets uit te zoeken. Dat zeggen wij u dan ook eerlijk.
Vraag een gratis adviesgesprek aan of neem contact met ons op via de gegevens op onze contactpagina.
Onze aanpak
Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht
Geen standaard makelaarstraject. Financit werkt resultaatgericht en transparant, van de eerste intake tot de overdracht bij de notaris. U weet altijd waar u aan toe bent.
Gratis situatiegesprek
Wij luisteren naar uw situatie, stellen de juiste vragen en vertellen u eerlijk wat de opties zijn, ook als wij niet de juiste partij zijn.
Inventarisatie en advies
Kadaster, taxatie, huurcontract en de fiscale kant in grote lijnen: alles in kaart, transparant en zonder verborgen kosten.
Verkoop op maat
Verhuurd of leeg, aan ons of aan een belegger uit ons netwerk, snel of zorgvuldig: wij zoeken de route die bij uw situatie past.
Overdracht en rust
Notarispassering, verdeling van de opbrengst en communicatie met de huurder: wij sluiten het hele dossier voor u af.
Geen verrassingen achteraf: vóór de opdracht weet u wat het kost en wat u netto overhoudt.
Veelgestelde vragen
Wat verhuurders ons vaak vragen
Kan mijn verhuurde woning verkocht worden terwijl de huurder erin blijft?
Ja. In Nederland geldt dat koop geen huur breekt: de huurder behoudt zijn huurbescherming en de koper neemt het huurcontract over. Wij verkopen aan beleggers en kopers die juist op zoek zijn naar verhuurde woningen, of kopen zelf aan.
Levert een verhuurde woning minder op dan een lege woning?
Meestal wel. Een verhuurde woning heeft doorgaans een lagere waarde dan dezelfde woning leeg, omdat de koper gebonden is aan de huurder en het huurcontract. Daar staat tegenover dat u niet hoeft te wachten tot de woning vrijkomt. In het eerste gesprek bespreken we wat dat voor uw situatie betekent.
Wat kost het om met Financit te verkopen?
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Kiest u ervoor om met ons verder te gaan, dan werken wij met een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Die spreken we vooraf met u af, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Mijn situatie past in meerdere categorieën. Wat nu?
Dat komt vaak voor, bijvoorbeeld bij erfgenamen die ook met box 3 te maken krijgen, of bij verhuurders met meerdere panden die snel willen verkopen. Wij kijken naar uw situatie als geheel en stemmen de aanpak daarop af.
Geven jullie ook fiscaal of juridisch advies?
Wij brengen de fiscale kant in grote lijnen in kaart, zodat u weet welke punten een rol spelen, zoals box 3 of erfbelasting. Voor persoonlijk fiscaal of juridisch advies verwijzen wij u naar een belastingadviseur of de notaris, die uw situatie volledig kunnen beoordelen.
Klaar om te verkopen? Wij luisteren eerst.
Geen verkooppraatje en geen druk. Vertel ons uw situatie, dan vertellen wij u eerlijk wat de opties zijn. Gratis en vrijblijvend.