Uw vastgoedportefeuille afbouwen, rustig en op uw voorwaarden

Voor wie is een portefeuille exit de juiste stap?

Wij spreken verhuurders en kleine beleggers in heel Nederland die om uiteenlopende redenen willen afbouwen. Soms is het een rekensom, soms een levensfase. Vaak is het een combinatie van beide. Herkent u uzelf in een van de situaties hieronder, dan is een verkenning de moeite waard.

Een exit hoeft niet te betekenen dat u alles verkoopt. Het kan ook gaan om de panden die het minst opleveren of de meeste zorg vragen. Samen kijken we wat in uw situatie verstandig is.

• De belasting in box 3 drukt zo sterk op uw nettorendement dat doorgaan minder oplevert dan verkopen.
• U wilt kapitaal vrijmaken voor een andere belegging, een onderneming of simpelweg meer financiële ruimte.
• U wilt na jaren van opbouwen genieten zonder de zorg van beheer, onderhoud en huurderszaken.
• U wilt uw erfgenamen een complexe nalatenschap met meerdere verhuurde panden besparen.
• Uw vastgoed zit in een bv of maatschap en u wilt de structuur vereenvoudigen of opheffen.
• U wilt alleen de minst renderende panden verkopen en de rest aanhouden.

Eén traject voor uw hele portefeuille

Wie per pand een andere makelaar inschakelt, verliest al snel het overzicht. Elke verkoop heeft dan een eigen planning, eigen kosten en eigen afspraken. Financit neemt uw portefeuille als één opdracht aan en coördineert alles, van de eerste inventarisatie tot de laatste overdracht bij de notaris.

Daarbij kopen wij zelf aan of verkopen wij via ons netwerk van beleggers en kopers, afhankelijk van wat voor u de beste uitkomst geeft. U houdt één aanspreekpunt en één overzicht van wat het traject kost en oplevert.

• Inventarisatie per pand: kadaster, WOZ, taxatie en huurcontracten
• Beoordeling van de huurcontracten en de huursituatie per pand
• Verkoopstrategie voor de hele portefeuille: volgorde, timing en aanpak
• Discrete verkoop aan particuliere en zakelijke kopers in ons netwerk, of aankoop door Financit zelf
• Coördinatie van alle overdrachten bij de notaris
• Een helder overzicht van opbrengsten en kosten per pand en in totaal

Bulk, gefaseerd of selectief verkopen

Er is geen standaardroute voor het afbouwen van een portefeuille. Sommige verhuurders willen alles in één keer verkopen, zodat het hoofdstuk in één beweging is afgesloten. Anderen verkopen liever in fasen, bijvoorbeeld om de opbrengst te spreiden of om de markt per pand beter te benutten.

Een derde mogelijkheid is een selectieve verkoop. Wij brengen per pand het rendement, de onderhoudsstaat en de beheerlast in kaart. Op basis daarvan bespreken we welke panden u het beste kunt verkopen en welke u wellicht nog wilt aanhouden. U beslist, wij zorgen voor de uitvoering.

Discreet verkopen, met de huurders erin

Niet iedere verhuurder wil dat zijn huurders, buren of de markt weten dat er verkocht wordt. Daarom hoeft uw portefeuille niet openbaar te worden aangeboden. Wij presenteren de panden in stilte aan kopers uit ons netwerk, zonder borden aan de gevel en zonder openbare advertentie.

Uw huurders blijven gewoon wonen. In Nederland geldt dat koop geen huur breekt: de huurovereenkomst gaat met alle rechten en plichten over op de nieuwe eigenaar, en de huurder houdt zijn huurbescherming. Houd er wel rekening mee dat een verhuurde woning meestal een lagere waarde heeft dan dezelfde woning leeg. Wij leggen u eerlijk uit wat dat voor uw opbrengst betekent.

Wanneer de verkoop rond is, zorgen we voor een nette en tijdige mededeling aan de huurders, zodat de overgang naar de nieuwe eigenaar rustig verloopt.

De fiscale kant in grote lijnen

Wanneer en hoe u verkoopt, kan merkbare fiscale gevolgen hebben. Denk aan de heffing in box 3 over een forfaitair of fictief rendement, aan overdrachtsbelasting voor de koper en, bij vastgoed in een bv, aan de vennootschapsbelasting en de vraag hoe u de opbrengst uit de bv haalt. Ook bij een nalatenschap spelen zaken als erfbelasting een rol.

Wij brengen deze punten in grote lijnen voor u in kaart, zodat u weet welke vragen ertoe doen. Voor uw persoonlijke fiscale situatie werken we graag samen met uw eigen fiscalist, belastingadviseur of notaris. Zij kunnen precies doorrekenen wat een verkoop in uw geval betekent.

Onze aanpak, stap voor stap

Het traject begint altijd met een gesprek. Daarin vertelt u over uw panden, uw wensen en uw planning, en wij vertellen eerlijk of een exit volgens ons verstandig is. Daarna nemen wij de coördinatie grotendeels van u over.

U betaalt een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent, ook als het om meerdere panden gaat.

• Situatiegesprek: kosteloos en vrijblijvend, over uw portefeuille en uw doelen.
• Inventarisatie: per pand de gegevens uit het kadaster, de WOZ-waarde, een taxatie, de huurcontracten en het rendement.
• Strategie: samen bepalen we of u in bulk, gefaseerd of selectief verkoopt, en in welke volgorde.
• Verkoop: discreet via ons netwerk of door aankoop door Financit zelf, vaak met snel een eerste indicatie.
• Overdracht: wij coördineren alle afspraken bij de notaris en u ontvangt een helder eindoverzicht.