Uw huurwoning verkopen vanwege box 3, ook met de huurder erin

Wat box 3 betekent voor u als verhuurder

Een verhuurde woning die u niet zelf bewoont, valt voor de inkomstenbelasting in box 3. Daar wordt niet gekeken naar wat uw woning werkelijk oplevert, maar wordt gerekend met een forfaitair of fictief rendement. U betaalt dus belasting over een rendement dat u in de praktijk lang niet altijd haalt.

Vooral bij woningen met een relatief lage huur ten opzichte van de waarde kan dat knellen. Na belasting, onderhoud, verzekeringen en andere kosten blijft er soms weinig over. De plannen en wijzigingen rond box 3 zorgen bovendien voor onzekerheid over hoe de rekensom er de komende jaren uitziet.

Hoe box 3 precies voor u uitpakt, hangt af van uw persoonlijke situatie, zoals uw overige vermogen, schulden en eventuele fiscale partner. Wij brengen de fiscale kant in grote lijnen met u in kaart. Voor een persoonlijk en sluitend fiscaal advies verwijzen wij u naar uw belastingadviseur of notaris.

Waarom verhuurders overwegen te verkopen

Veel eigenaren van één of een paar huurwoningen merken dat de rekensom niet meer klopt. Daar komt vaak meer bij dan alleen de belastingdruk. Verhuren vraagt tijd en aandacht, en de regelgeving rond huur verandert regelmatig.

Op een gegeven moment willen veel verhuurders vooral rust. Tegelijk aarzelen ze, omdat ze hun huurder niet willen benadelen of opzien tegen het hele traject van taxatie, papierwerk en notaris. Dat is begrijpelijk, en precies daarin kunnen wij u ontzorgen.

• Een hoge effectieve belastingdruk door het forfaitaire rendement
• Zorgen over onderhoud, leegstand en conflicten met huurders
• Nieuwe en veranderende regels rond verhuur
• Twijfel over wat een verkoop betekent voor uw huurder
• Geen tijd of zin om alles zelf te regelen naast uw dagelijks leven

Verkopen met de huurder erin

U hoeft uw huurder niet uit de woning te laten vertrekken om te kunnen verkopen. In Nederland geldt dat koop geen huur breekt: de huurovereenkomst gaat bij verkoop over op de nieuwe eigenaar. Uw huurder houdt zijn huurbescherming en kan gewoon blijven wonen.

Een verhuurde woning wordt verkocht als beleggingsobject. De waarde ligt meestal lager dan die van dezelfde woning in lege staat, omdat de koper de huurder en het huurcontract overneemt. Daar staat tegenover dat u niet hoeft te wachten tot de woning leeg is en dat u uw huurder geen onrust bezorgt.

Wij kopen de woning zelf aan of zoeken binnen ons netwerk van beleggers en kopers een passende partij. Uw huurder informeren wij op een nette en zorgvuldige manier, in overleg met u. Zo verloopt de overgang voor alle partijen eerlijk en zonder verrassingen achteraf.

Onze aanpak, van eerste gesprek tot overdracht

U beslist, wij regelen de rest. Wij nemen het traject stap voor stap met u door en zijn open over wat u kunt verwachten. Een verkoop is vaak binnen enkele weken rond, maar het tempo bepaalt u zelf.

Wilt u liever niet dat uw woning openbaar te koop staat? Dan verkopen wij discreet, zonder openbare listing. Zo blijft uw situatie tussen u, ons en de koper.

• Situatiegesprek: wij luisteren naar uw situatie, wensen en twijfels. Dit gesprek is gratis en vrijblijvend.
• Inventarisatie: wij bekijken de gegevens uit het kadaster, de waarde via een taxatie, het huurcontract en in grote lijnen de fiscale kant.
• Verkoopstrategie: samen bepalen wij de route, bijvoorbeeld directe aankoop door ons of verkoop aan een belegger uit ons netwerk.
• Overdracht: wij coördineren de afspraken met de notaris tot en met de overdracht van de woning.

Wat bij ons inbegrepen is

Bij Financit betaalt u een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs. U weet dus vooraf waar u aan toe bent. Er zijn geen opstartkosten voor het eerste gesprek.

Wij zijn geen makelaar die alleen een bord in de tuin zet. Wij zijn specialist in verhuurde woningen en verhuurpanden en begeleiden het hele traject voor particuliere verhuurders en kleine beleggers in heel Nederland.

• Een eerste indicatie van wat box 3 in grote lijnen voor u betekent
• Taxatie en waardebepaling van uw verhuurde woning
• Zorgvuldige begeleiding richting uw huurder
• Coördinatie met de notaris tot en met de overdracht
• Een vaste, transparante vergoeding

Ontdek wat u kunt doen

Twijfelt u of verkopen voor u de juiste stap is? Dan is een gesprek een goed begin. Wij kijken samen met u naar uw situatie, of u nu één huurwoning heeft of meerdere.

Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend gesprek. U krijgt snel een eerste indicatie, en u beslist daarna in alle rust wat u wilt doen.