Uw verhuurpand verkopen met rust, eerlijk en zorgvuldig

Voor de oudere eigenaar: u wilt rust, uw vermogen ook

U heeft jarenlang een verhuurpand beheerd. Dat vraagt energie: reparaties, huurverhogingen, administratie en contact met huurders. Als dat zwaarder wordt, of als u binnenkort anders gaat wonen, is het verstandig om op tijd na te denken over verkoop. Zo houdt u zelf de regie over wat er met uw vermogen gebeurt.

Wij nemen het traject van u over en zorgen voor een eerlijke, overzichtelijke verkoop. Kunt u niet meer zelf naar de notaris, dan kan veel geregeld worden via een notariële volmacht. In veel gevallen kan een notaris ook bij u thuis of in het verzorgingshuis langskomen.

Een volmacht regelt u het best terwijl u nog alles zelf kunt overzien. Dat geeft u en uw kinderen rust, omdat duidelijk is wie namens u mag handelen als dat later nodig is.

• Geen zorgen meer over onderhoud, huurders en administratie
• Zelf bepalen wat er met de opbrengst gebeurt
• Ondertekening via volmacht als dat nodig is
• Afstemming met uw kinderen als u dat wilt

Timing, zorgkosten en de fiscale kant

Wachten met een beslissing kost vaak geld. Een verhuurpand valt in box 3, waar belasting wordt geheven over een forfaitair of fictief rendement, los van wat het pand werkelijk oplevert. Daarnaast lopen onderhoud en andere vaste lasten gewoon door.

Gaat u naar een zorginstelling, dan kan uw vermogen meetellen voor de eigen bijdrage die het CAK vaststelt. Het CAK kijkt daarbij naar het vermogen van een eerder peiljaar, waardoor het moment van verkopen invloed kan hebben. Ook schenken aan kinderen, voor of na de verkoop, kan een overweging zijn.

Wij brengen deze punten in grote lijnen voor u in kaart, zodat u weet welke vragen er spelen. Voor uw persoonlijke fiscale situatie verwijzen wij u naar een fiscaal adviseur of notaris, met wie wij graag samenwerken. Zij kunnen precies doorrekenen wat in uw geval verstandig is.

Voor erfgenamen: u erft een verhuurpand, wat nu?

Als kind of erfgenaam staat u ineens voor de taak om het verhuurpand van uw ouder af te wikkelen. Juridische, fiscale en praktische vragen komen tegelijk op u af, vaak in een periode waarin u ook met verdriet te maken heeft. Wij nemen die last zoveel mogelijk van u over.

Woont u ver van het pand, dan coördineren wij alles ter plaatse: taxatie, bezichtigingen en de afspraken met de notaris. U hoeft er zelf nauwelijks voor te komen. Vooraf brengen wij de staat van het pand, eventueel achterstallig onderhoud en de lopende huurcontracten goed in kaart, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

De aanslag erfbelasting komt vaak voordat het pand verkocht is. Door het traject zorgvuldig en zonder onnodige vertraging te doorlopen, helpen wij voorkomen dat u daar langer dan nodig mee zit. Een ouderlijk pand verkopen is bovendien meer dan een zakelijke handeling. Daar gaan wij respectvol mee om.

• Coördinatie op afstand, ook als u ver weg woont
• Grondige inventarisatie van pand en huurcontracten
• Zorgvuldig tempo met oog op de erfbelasting
• Persoonlijke en respectvolle begeleiding

Huurder in het pand? Dat hoeft geen probleem te zijn

Een huurder heeft in Nederland huurbescherming, en koop breekt geen huur. Het huurcontract loopt bij verkoop dus gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Wij verkopen het pand daarom vaak verhuurd, als beleggingsobject, aan een koper uit ons netwerk of wij kopen het zelf aan.

Een verhuurde woning heeft meestal een lagere waarde dan dezelfde woning leeg. Wij leggen u eerlijk uit wat dat voor uw situatie betekent en welke opties er zijn. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken.

Ook de communicatie met de huurder nemen wij op ons. Wij informeren de huurder zorgvuldig, zodat de verkoop voor alle betrokkenen rustig verloopt.

Met meerdere erfgenamen: samen eigenaar zonder conflict

Als meerdere kinderen of erfgenamen samen eigenaar zijn, kunnen meningsverschillen snel oplopen. Wij treden op als neutrale, professionele regisseur. Iedereen krijgt dezelfde informatie en dezelfde voortgangsberichten, zodat er geen onduidelijkheid ontstaat.

Wil één erfgenaam het pand overnemen en willen de anderen verkopen, dan begeleiden wij ook een uitkoop. Een onafhankelijke taxatie dient dan als eerlijk startpunt, en de notaris legt de afspraken juridisch vast.

De verdeling van de opbrengst wordt via de notaris zwart op wit vastgelegd. Zo weet elke erfgenaam precies waar hij of zij aan toe is, en voorkomt u dat het pand maandenlang onbeslist blijft terwijl de kosten doorlopen.

• Intake met alle erfgenamen, samen of apart
• Onafhankelijke taxatie als gezamenlijk vertrekpunt
• Helder verkoopadvies aan alle partijen
• Begeleiding bij uitkoop door één erfgenaam
• Notariële vastlegging van de verdeling

Onze aanpak: van eerste gesprek tot overdracht

Wij beginnen altijd met luisteren. Uw situatie bepaalt de route, niet andersom. Daarna inventariseren wij het pand en bespreken wij met u de beste verkoopstrategie. Wij werken voor een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs, en het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.

Wilt u liever niet dat uw pand openbaar te koop staat, dan is dat geen probleem. Wij kunnen discreet verkopen binnen ons netwerk van beleggers en kopers. Vaak kunnen wij u snel een eerste indicatie geven, en in veel situaties is een verkoop binnen enkele weken haalbaar.

Blijkt in het gesprek dat een andere partij beter bij uw situatie past, dan zeggen wij dat eerlijk.

• Gratis kennismakingsgesprek over uw situatie
• Inventarisatie: kadaster, taxatie, huurcontract en fiscale kant in grote lijnen
• Verkoopstrategie: verhuurd of leeg, aan ons of aan een koper uit ons netwerk
• Overdracht bij de notaris en verdeling van de opbrengst