Uw verhuurpand snel verkopen, zonder lang makelaarstraject

Wanneer is snelle verkoop de juiste keuze?

Snel verkopen is niet voor iedereen de beste route. Het past vooral wanneer tijd zwaarder weegt dan het laatste stukje opbrengst. In een eerste gesprek bekijken wij samen met u of haast echt nodig is, of dat een iets ruimere planning u meer oplevert.

Wij helpen verhuurders in uiteenlopende situaties. Wij beoordelen uw situatie zonder oordeel en gaan er discreet mee om.

• Uw onderneming heeft op korte termijn liquiditeit nodig en uw verhuurpand is uw belangrijkste bezit.
• Een onverwachte rekening, schuld of financiële verplichting vraagt om snel handelen.
• U wilt verkopen vóór een fiscaal moment, zoals de peildatum voor box 3 of het einde van het belastingjaar.
• Bij een echtscheiding of relatiebreuk moet een gezamenlijk pand snel en neutraal worden afgewikkeld.
• U emigreert of verhuist naar het buitenland en wilt geen pand op afstand beheren.
• U herstructureert uw vermogen of BV en wilt vastgoed omzetten in vrij besteedbaar kapitaal.

Waarom het via ons sneller kan

Een regulier verkooptraject via een makelaar kost vaak maanden. Er is een openbare listing, er zijn bezichtigingen en onderhandelingen, en kopers hebben meestal een financieringsvoorbehoud. Bij een verhuurde woning komt daar nog bij dat veel particuliere kopers afhaken, omdat zij er zelf willen wonen.

Wij slaan die openbare route over. Wij kopen zelf aan of brengen uw pand rechtstreeks onder de aandacht van beleggers en kopers in ons netwerk, die juist op zoek zijn naar verhuurd vastgoed. Daardoor kan een overdracht vaak binnen enkele weken plaatsvinden, afhankelijk van uw situatie en de stukken.

• Geen openbare listing als u dat niet wilt
• Geen bezichtigingen voor onbekenden en geen open huizen
• Inventarisatie van kadaster, taxatie en huurcontract parallel aan de verkoop
• Wij stemmen de communicatie met uw huurder zorgvuldig af
• Coördinatie met de notaris door ons

Verkopen met de huurder erin

Een zittende huurder maakt een snelle verkoop via de gewone woningmarkt lastig. Voor beleggers is een verhuurde woning juist interessant, omdat er direct huurinkomsten tegenover staan. Daarom kan uw pand via ons netwerk gewoon verkocht worden terwijl het verhuurd blijft.

Voor uw huurder verandert er weinig. In Nederland geldt dat koop geen huur breekt: het huurcontract gaat over op de nieuwe eigenaar en de huurder behoudt zijn huurbescherming. Houd er wel rekening mee dat een verhuurde woning meestal een lagere waarde heeft dan dezelfde woning leeg. Wij leggen u vooraf duidelijk uit wat dat voor uw opbrengst betekent.

Het traject van eerste gesprek tot notaris

Wij begeleiden het hele traject, zodat u niet zelf alle partijen hoeft te regelen. U weet bij elke stap waar u staat en wat de volgende stap is.

Het tempo hangt af van uw situatie, de staat van de stukken en de wensen van koper en verkoper. Wij plannen realistisch en zeggen het eerlijk als iets meer tijd nodig heeft.

• Situatiegesprek: wij bespreken uw pand, uw deadline en wat u belangrijk vindt.
• Eerste indicatie: op basis van uw gegevens en onze marktkennis geven wij snel een eerste indicatie.
• Inventarisatie: wij bekijken kadaster, taxatie en huurcontract, en de fiscale kant in grote lijnen.
• Verkoopstrategie: zelf aankopen of verkoop via ons netwerk, afgestemd op uw tijdpad.
• Koopovereenkomst: de afspraken worden vastgelegd, met de wettelijke bedenktijd waar die van toepassing is.
• Overdracht: de levering vindt plaats bij de notaris en de opbrengst wordt via de notaris aan u uitbetaald.

Een eerlijke prijs, ook bij haast

Snelheid kan iets kosten ten opzichte van de hoogst haalbare marktprijs. Hoeveel dat is, verschilt per situatie. Wij werken met een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent en er achteraf geen discussie over procenten ontstaat.

Voordat u ergens mee akkoord gaat, kent u het bod, de kosten en de verwachte planning. Op verzoek zetten wij een snelle verkoop naast een reguliere verkoop, zodat u een goed onderbouwde keuze kunt maken. Voor uw persoonlijke fiscale situatie raden wij aan een belastingadviseur of notaris te raadplegen.

• Marktwaarde in verhuurde staat
• Staat van onderhoud van het pand
• Hoogte van de huur en soort huurcontract
• Locatie en woningtype
• De gewenste snelheid van overdracht