Onze aanpak: van eerste gesprek tot overdracht bij de notaris

Stap 1: een gratis situatiegesprek

We beginnen altijd met luisteren. U vertelt over uw pand, uw huurder en wat u wilt bereiken. Misschien speelt de belasting in box 3 een rol, heeft u een woning geërfd, gaat u scheiden of bent u simpelweg klaar met verhuren. Wij stellen de vragen die ertoe doen en geven u een eerlijk beeld van uw mogelijkheden.

Het gesprek kan telefonisch of op locatie plaatsvinden. Het is geen verkoopgesprek en u zit nergens aan vast. Blijkt een andere partij beter bij uw situatie te passen, dan zeggen we dat ook.

• Telefonisch of op locatie
• Geen druk en geen verplichtingen
• Eerlijk advies over uw opties
• Op verzoek een eerste waardeindicatie

Stap 2: inventarisatie en advies

Daarna brengen we uw pand en uw situatie zorgvuldig in kaart. We raadplegen het kadaster, laten een taxatie uitvoeren en bekijken het huurcontract en de positie van de huurder. Een verhuurde woning heeft meestal een lagere waarde dan dezelfde woning in lege staat, en dat nemen we eerlijk mee in onze inschatting.

Ook kijken we in grote lijnen naar de fiscale kant, bijvoorbeeld hoe het forfaitair of fictief rendement in box 3 doorwerkt of welke rol erfbelasting speelt. Voor uw persoonlijke fiscale en juridische situatie raden we u aan een belastingadviseur of notaris te raadplegen. Zo weet u voordat u beslist waar u ongeveer staat.

• Kadastercheck en taxatie
• Beoordeling van huurcontract en huurderspositie
• Fiscale kant in grote lijnen in beeld
• Overzicht van de te verwachten opbrengst

Stap 3: verkoop op maat

Samen bepalen we de verkoopstrategie die bij u past. Wilt u één woning verkopen of een hele portefeuille, in één keer of gefaseerd? Verkoopt u met de huurder erin? Dat kan prima, want koop breekt geen huur: de huurder behoudt zijn rechten en huurbescherming en het huurcontract gaat over op de nieuwe eigenaar.

Afhankelijk van uw situatie koopt Financit het pand zelf aan, of we brengen het onder de aandacht van beleggers en kopers in ons netwerk. Wilt u geen openbare listing, geen bord aan de gevel en geen bezichtigingen door onbekenden, dan houden we het traject volledig discreet. Een eerste indicatie of bod volgt vaak snel. U beslist altijd zelf of u een bod accepteert.

• Aankoop door Financit of verkoop via ons netwerk
• Verkoop met zittende huurder mogelijk
• Discreet, zonder openbare listing als u dat wenst
• U houdt de regie over acceptatie

Stap 4: overdracht en afronding

Gaat u akkoord met een bod, dan regelen wij de rest. We zorgen voor de koopovereenkomst, stemmen de planning af met de notaris en verzorgen in overleg met u de communicatie naar de huurder. Dat doen we zorgvuldig en respectvol, zodat de overgang voor alle partijen helder verloopt.

Bij de notaris vindt de overdracht plaats en wordt de inschrijving in het kadaster geregeld. De notaris maakt de opbrengst daarna aan u over. Daarmee is het dossier netjes afgerond.

• Opstellen van de koopovereenkomst
• Coördinatie met de notaris
• Zorgvuldige communicatie naar de huurder
• Opbrengst via de notaris naar uw rekening

Een realistische planning in uw tempo

Hoe lang het traject duurt, hangt af van uw pand, de huursituatie en uw eigen wensen. Na het situatiegesprek volgen de inventarisatie, het bepalen van de strategie, de presentatie aan kopers, de koopovereenkomst en tot slot de passering bij de notaris. Bij een eenvoudige situatie is de overdracht vaak binnen enkele weken mogelijk.

Heeft u haast, dan zoeken we naar de snelste route. Wilt u liever de tijd nemen, bijvoorbeeld bij een erfenis of een gefaseerde verkoop van meerdere panden, dan passen wij de planning aan. U bepaalt het tempo, niet wij.

Hoe wij werken en waarin we verschillen van een gewone makelaar

Een gewone makelaar werkt meestal via een openbaar traject met bezichtigingen en een courtage als percentage van de verkoopprijs. Voor een lege koopwoning werkt dat goed. Bij een verhuurde woning spelen andere zaken: de huurder, de verhuurde waarde, de fiscale kant en een kopersmarkt die vooral uit beleggers bestaat. Daarin zijn wij gespecialiseerd.

Wij zeggen u wat u moet weten, ook als dat minder prettig is. U weet vooraf wat onze vaste vergoeding is, zonder verborgen kosten. Discretie is bij ons het uitgangspunt, tenzij u anders aangeeft. En we houden altijd rekening met de belangen van uw huurder.

• Eerlijk advies, ook als het tegenvalt
• Vaste vergoeding, vooraf duidelijk
• Standaard discreet
• Respectvol richting uw huurder
• Een vast aanspreekpunt gedurende het traject