Stoppen met verhuren: uw verhuurpand verkopen, rustig en zorgvuldig geregeld

Waarom verhuurders besluiten te stoppen

Geen twee situaties zijn hetzelfde. Sommige verhuurders zien hun netto-opbrengst jaar na jaar teruglopen, anderen zijn simpelweg klaar met reparaties, huurachterstanden en het regelwerk dat bij verhuren hoort. Soms ligt de aanleiding in een levensgebeurtenis waar u niet zelf voor heeft gekozen.

Wat deze situaties gemeen hebben, is dat u een helder beeld wilt van uw opties voordat u een beslissing neemt. Daarom beginnen wij altijd met luisteren. Pas als duidelijk is wat er speelt, kijken we samen welke route het beste past.

Herkent u zich in een van de volgende situaties? Dan helpen wij u graag verder.

• Box 3 maakt verhuren voor u minder rendabel
• U bent erfgenaam of oudere eigenaar en het pand moet worden afgewikkeld
• Bij een scheiding of relatiebreuk moet het gezamenlijke pand verkocht worden
• U wilt uw vastgoedportefeuille strategisch afbouwen
• Er is zakelijk of privé behoefte aan liquiditeit
• U bent klaar met huurders en beheer

Box 3 en een dalend rendement

Vastgoed dat u verhuurt, valt voor particulieren doorgaans in box 3. Daar wordt belasting geheven over een forfaitair of fictief rendement, los van wat uw pand werkelijk oplevert. Voor veel verhuurders betekent dat een flinke hap uit de netto-opbrengst, zeker als de huurinkomsten beperkt zijn of er onderhoud aankomt.

Steeds meer particuliere verhuurders vragen zich daarom af of doorgaan nog zinvol is. In het inventarisatiegesprek brengen wij in grote lijnen in kaart wat verhuren u nu oplevert en wat verkopen u netto zou kunnen opleveren. Zo maakt u een keuze op basis van cijfers over uw eigen situatie.

Voor de persoonlijke fiscale uitwerking verwijzen wij u naar uw belastingadviseur of notaris. Wij stemmen graag met hen af, zodat het verkooptraject en uw fiscale planning op elkaar aansluiten.

Verkopen met de huurder erin

U hoeft niet te wachten tot uw woning leeg staat. In Nederland geldt dat koop geen huur breekt: de huurovereenkomst gaat bij verkoop gewoon over op de nieuwe eigenaar en uw huurder behoudt zijn huurbescherming. Voor uw huurder verandert er in de praktijk weinig, behalve de naam van de verhuurder.

Een verhuurde woning heeft meestal een lagere waarde dan dezelfde woning in lege staat. Daar staat tegenover dat u geen leegstand, geen opzegtraject en geen onzekerheid over de termijn hebt. Wij leggen u eerlijk uit wat het verschil in uw geval ongeveer betekent, zodat u de afweging bewust kunt maken.

Ook als de verhouding met uw huurder lastig is, bijvoorbeeld door achterstanden of onenigheid, kunt u bij ons terecht. Wij zorgen voor zorgvuldige communicatie met de huurder rond de overdracht.

Erfenis, scheiding of portefeuilleverkoop

Bij een erfenis moet een verhuurpand vaak worden afgewikkeld door de eigenaar zelf, door kinderen of door meerdere erfgenamen samen. Dat vraagt om duidelijkheid over waarde, erfbelasting en verdeling. Wij brengen de feiten in kaart via kadaster, taxatie en huurcontract, werken waar nodig met een notariële volmacht en houden alle betrokkenen op dezelfde manier op de hoogte. Bij ouderen kan een verkoop ook gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de eigen bijdrage voor zorg; laat dat persoonlijk doorrekenen door een adviseur.

Bij een scheiding of relatiebreuk is een gezamenlijk verhuurpand vaak het lastigste onderdeel. Financit treedt dan op als neutraal aanspreekpunt voor beide partijen. Een onafhankelijke waardebepaling en een helder verkoopproces helpen om de verdeling zakelijk en in overleg met de notaris af te ronden.

Heeft u meerdere panden en wilt u uw portefeuille afbouwen? Dan kunnen wij panden afzonderlijk of als geheel aankopen of onderbrengen bij kopers in ons netwerk. Dat gebeurt discreet, zonder openbare listing als u dat niet wilt.

Onze aanpak in vier stappen

Wij werken niet met een standaard makelaarstraject. U weet bij ons vooraf wat de verkoopstrategie is, wat het kost en wat u naar verwachting netto overhoudt. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

Is er haast, bijvoorbeeld omdat er snel liquiditeit nodig is? Dan geven wij u snel een eerste indicatie en is een directe aankoop door Financit vaak binnen enkele weken af te ronden. Heeft u juist geen haast, dan nemen we de tijd om de beste koper te vinden.

• Situatiegesprek: wij luisteren, stellen de juiste vragen en vertellen eerlijk wat de opties zijn, ook als wij niet de juiste partij voor u zijn.
• Inventarisatie: kadastercheck, taxatie, beoordeling van het huurcontract en de fiscale kant in grote lijnen.
• Verkoopstrategie: verhuurd of leeg, directe aankoop of verkoop via ons netwerk, snel of zorgvuldig, afgestemd op uw situatie.
• Overdracht: wij begeleiden de passering bij de notaris, de communicatie met de huurder en de afronding van het dossier.

Vaste vergoeding en volledige discretie

Bij Financit betaalt u een vaste vergoeding in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Die vergoeding hoort u vooraf, zodat u weet waar u aan toe bent. Het eerste situatiegesprek is gratis en vrijblijvend.

Niet iedere verhuurder wil dat zijn pand openbaar te koop staat. Wij kunnen uw woning of portefeuille discreet aanbieden aan beleggers en kopers in ons netwerk, zonder advertentie op de bekende woningsites. Ook uw huurder wordt pas betrokken op het moment dat dit nodig en passend is.